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Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa: di cosa si tratta

Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa

La Legge di Stabilità del 2014 ha dato la possibilità di accedere ad una garanzia vantaggiosa a coloro che desiderano acquistare la prima casa. La stessa opportunità è stata resa disponibile anche a chi vuole eseguire interventi di efficientamento energetico sul medesimo immobile. A questo proposito, la legge del 27/12/ 2013, numero 147, ha dato origine al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.

Questo fondo è fruibile appunto da chi necessita di richiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa o per l’efficientamento energetico della stessa. In seguito alla pandemia, il decreto legge del 19/05/2020, numero 34, e il recente Decreto Sostegni Bis hanno ottimizzato le modalità di accesso e rifinanziato il fondo.

Una soluzione da non sottovalutare

Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa propone una garanzia che copre fino al 50% della quota capitale sui finanziamenti. Questa agevolazione è prevista per i finanziamenti relativi all’acquisto, ma anche per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della prima casa.

L’accesso al fondo è rivolto principalmente alle giovani coppie, ma non solo. Entrando più nello specifico, citando Consap, è dedicato a “tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero) salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.”

Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa

Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa e il Decreto Sostegni bis

Grazie al recente Decreto Sostegni bis, il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è diventato ancora più interessante per i giovani. Al momento, infatti, la garanzia concedibile è stata innalzata all’80% della quota capitale. Questa opportunità è valida per chi ha un ISEE non superiore ai 40 mila euro annui e non ha compiuto trentasei anni. I requisiti e le categorie interessate sono elencati nel dettaglio QUI.

Gli altri requisiti per l’accesso al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa

È utile sottolineare che, per ottenere la garanzia dello Stato, l’ammontare del finanziamento richiesto non deve essere superiore a 250.000 euro. L’immobile d’acquistare dev’essere situato all’interno del territorio nazionale e non può essere un’abitazione di tipo signorile, una villa, un castello o un palazzo con un forte valore artistico oppure storico.

Come fare domanda per accedere al Fondo Garanzia Mutui Prima Casa?

Avanzare la richiesta di accesso al fondo non è difficile. Infatti, sarà la banca, o l’intermediario finanziario scelto, che si occuperà di verificare se ci sono i requisiti per la domanda. In seguito alla verifica, si occuperà di portare a termine con successo la richiesta al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, proponendo i relativi moduli ai richiedenti.

In conclusione, possiamo dire che è proprio un buon momento per acquistare la prima casa, anche e soprattutto considerando l’attuale andamento del mercato. Chi desidera comprare un immobile all’interno del territorio di Spilamberto, Castelfranco Emilia e San Cesario sul Panaro, può contare sul nostro team di agenti. Potremo aiutarvi a trovare l’immobile ideale e idoneo all’accesso al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa

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Perché si dovrebbe richiedere una valutazione professionale prima di vendere casa?

vendere casa con una valutazione professionale

Richiedere una valutazione professionale prima di vendere casa è la cosa più giusta da fare. Infatti, si tratta di una scelta che consente di evitare errori nell’applicazione dei coefficienti usati per misurare le superfici utili. A tal proposito, infatti, esistono delle tabelle specifiche pubblicate dagli enti di sorveglianza del mercato immobiliare legati all’Agenzia delle Entrate. Grazie a queste tabelle è possibile definire il valore dell’immobile e il prezzo di vendita al metro quadro della casa.

Valutazione casa in vendita: superficie netta o commerciale?

La valutazione professionale dell’immobile da mettere in vendita è l’asse portante della trattativa. Permetterà di vendere casa senza il rischio di sovrastimare la proprietà (perdendo credibilità sul mercato immobiliare) o di sottostimarla. La valutazione professionale consentirà di individuare le caratteristiche tecniche dell’edificio e il relativo stato di conservazione. Aiuterà a distinguere le superfici nette da quelle commerciali e, se necessario, a fare l’upgrade dei coefficienti. Queste sono perizie che solo un addetto ai lavori può svolgere.

I professionisti del settore possono fare luce sui pregi e i difetti dell’immobile in oggetto, da considerare prima di stilare un prezzo di vendita dell’immobile. Avete un giardino, siete in una zona panoramica o avete ristrutturato da poco? Questi plus potrebbero farvi guadagnare di più, soprattutto se saranno valutati nel modo giusto e se verranno illustrati al compratore con dovizia di particolari e cognizione di causa. Per tutte queste ragioni, richiedere una valutazione professionale prima di vendere casa è più che importante.

valutazione immobile prima di vendere casa

Quanto vale la vostra casa in vendita? Il supporto dei professionisti del settore

Volete vendere casa? Se avete risposto di sì, sappiate che esistono diversi metodi professionali per fare una stima e sapere quanto vale la casa che volete mettere in vendita. Ad esempio, è possibile avvalersi del sistema comparativo, il quale richiede un’ottima conoscenza dei mercati immobiliari suddivisi in micro-zone di valutazione. In ogni caso sarà necessario confrontare l’edificio in oggetto con gli immobili in vendita che vantano le stesse caratteristiche, presenti nella stessa micro-zona o nel raggio di un chilometro.

Richiedere una valutazione prima di vendere casa vi permetterà di poter contare su una figura professionale qualificata, che vi aiuterà ad elaborare il prezzo di vendita. Dopo aver visionato l’immobile e aver eseguito le relative analisi, il professionista stimerà il valore dello stesso e vi illustrerà ogni singolo dettaglio. Il suo supporto potrà rivelarsi a dir poco essenziale. Vi consentirà di dare il giusto prezzo alla vostra proprietà, senza quindi sovrastimare o sottostimare l’immobile. Potrà inoltre darvi quella spinta in più che serve per riuscire a vendere casa nel minor tempo possibile.

Vendere casa a Spilamberto, Castelfranco Emilia e San Cesario Sul Panaro

Per la vendita di un immobile nell’area di Spilamberto, Castelfranco Emilia e San Cesario Sul Panaro, potete richiedere il nostro professionale servizio di consulenza compravendite. Potremo aiutarvi a far conoscere la vostra proprietà ai compratori giusti e fare in modo che possiate vendere casa in breve tempo. Potete trovare tutti i dettagli dei nostri servizi QUI e contattarci per ottenere maggiori informazioni e una consulenza personalizzata.