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Plusvalenza immobiliare, di cosa si tratta?

plusvalenza immobiliare

Siete proprietari di una casa e ora volete metterla in vendita? Volete sapere se potete trarne dei benefici e, eventualmente, in che modo? A questo proposito, è opportuno che voi conosciate la plusvalenza immobiliare. In questo articolo vi spiegheremo tutto ciò che dovete sapere sull’argomento: cos’è, perché può interessarvi e non solo.

Cosa vuol dire plusvalenza?

La plusvalenza immobiliare non è altro che la differenza positiva tra il prezzo di rivendita e quello di acquisto, considerando anche i costi detraibili fiscalmente riconosciuti. Per capire bene di cosa stiamo parlando, è utile fare un semplice esempio. Immaginiamo di aver comprato una casa otto anni fa, al prezzo di 300.000 euro (comprensivo di tutte le spese correlate). Oggi decidiamo di rivenderla al valore di 400.000 euro, quindi aggiungendo 100.000 euro al prezzo di acquisto. Questo valore che si aggiunge al costo originario dell’immobile corrisponde alla plusvalenza.

Le tasse sulla plusvalenza immobiliare

Come hai compreso, nel mondo immobiliare il termine plusvalenza indica la differenza dovuta all’aumento del valore di un bene rispetto al valore originario al momento dell’acquisto. Tuttavia, dobbiamo tenere presente che il valore aggiunto non sarà totalmente incassato, in quanto lo Stato, in base alla normativa vigente, potrà applicarvi una tassa. La tassa sulla plusvalenza immobiliare non si paga nel caso in cui l’immobile in oggetto sia stato ereditato e in altre particolari situazioni.

Il calcolo della plusvalenza e delle tasse da pagare

Se aggiungiamo il totale delle spese detraibili al costo del bene e poi sottraiamo il risultato ottenuto dal prezzo della rivendita, otteniamo l’importo relativo alla plusvalenza. Le spese detraibili possono essere quelle relative a:

  • Onorario del notaio e provvigione all’agenzia,
  • Imposta di registro e imposta sostitutiva del mutuo,
  • Spese affrontate per liberare la casa da trascrizioni, ipoteche, etc.,
  • Spese per lavori di ristrutturazione di tipo aumentativo,
  • Spese straordinarie.

Una volta fatto questo calcolo, si potrà capire a quanto ammonteranno le aliquote di tassazione sulla plusvalenza immobiliare. Questa tassa può essere pagata in sede di dichiarazione dei redditi oppure al momento del rogito di vendita, direttamente dal notaio. In quest’ultimo caso l’aliquota dell’imposta sostitutiva è fissata al 26%. Quando, invece, si paga come IRPEF in sede di dichiarazione dei redditi, l’aliquota parte dal 23% e aumenta in base al reddito.

A chi supera i 28.000 euro di reddito conviene optare per il pagamento dal notaio (l’aliquota arriva al 35% e al 43% sopra i 50.000 euro di reddito). Non è possibile sfruttare l’aliquota fissa al 26% nei casi indicati nell’art. 67 comma 1 del TIUR (vendita in ambito professionale o da parte di imprese e società).

compravendita immobiliare - plusvalenza

Vorreste vendere casa nel nostro territorio e saperne di più sulla plusvalenza immobiliare?

Se siete in procinto di vendere una casa a San Cesario sul Panaro, a Castelfranco Emilia o a Spilamberto, non esitate a chiedere il supporto di Progetto Casa. Grazie alla nostra esperienza potremo fornirvi informazioni più dettagliate sulla plusvalenza immobiliare e aiutarvi a portare a termine la vendita nel miglior modo possibile. Potete venirci a trovare nelle nostre agenzie oppure contattarci attraverso l’apposito form della pagina Contatti. Vi aspettiamo!

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Cosa non fare se si desidera vendere casa: 5 consigli

casa in vendita - vendere casa

Volete vendere casa e traslocare perché la famiglia si è allargata o perché avete trovato un nuovo lavoro in un luogo diverso? Per riuscire al meglio e più rapidamente nel vostro intento, dovreste fare attenzione ad alcune regole, tutte piuttosto semplici, che vi garantiranno un buon margine di successo nel vostro progetto. Dirvi solamente cosa fare ci sembrava troppo semplice. Così eccoci qui a dirvi anche cosa NON dovreste fare se volete essere certi di trovare un valido acquirente per il vostro immobile! Ecco i nostri 5 suggerimenti.

Consiglio n.1 – Non lasciate alcun dettaglio al caso, soprattutto quando si tratta di documenti

Se volete vendere casa, non dimenticate di controllare ogni genere di documento riguardante l’immobile in oggetto. Non fatevi assolutamente trovare impreparati riguardo ai documenti tecnici! Vi serviranno certamente le certificazioni di conformità e quella energetica, l’atto di provenienza dell’immobile e tutte le visure e planimetrie catastali. Il vostro agente immobiliare potrà darvi tutte le indicazioni

Consiglio n.2 – Non fate stime di prezzo a caso

Non essere muniti di una stima certificata da un professionista del settore, sulla base di dati concretamente rilevabili, è certamente una delle cose da evitare. Questa mancanza potrebbe infatti far desistere anche l’acquirente più interessato, partito con le migliori intenzioni. Quindi, cercate sempre di avere le idee molto chiare su quanto volete chiedere per l’immobile e richiedete il supporto di un professionista specializzato.

Consiglio n.3 – Non sottovalutate l’importanza delle visite e del vostro immobile

Se volete vendere casa e rimanerne davvero soddisfatti, non manifestate un eccessivo entusiasmo alla prima persona che viene a vedere il vostro immobile in vendita. Al tempo stesso non sottovalutate i pregi della vostra proprietà, facendo sembrare che la volete svendere a qualunque costo. Fate vedere l’immobile a più persone e pensateci bene prima di accettare un’offerta. Farvi seguire da un’agente immobiliare è una scelta che vi aiuterà ad individuare le migliori opportunità.

appartamento in vendita

Consiglio n.4 – Non mettete da parte la strategia di vendita

Avere una buona strategia di vendita è importante anche quando si tratta di vendere casa. Non averla rappresenterà un punto a vostro sfavore. Bisogna sempre dare la chiara impressione di avere precisamente in testa ciò che si offre e ciò che si vuole ottenere, nonché usare i metodi giusti. Ecco perché affidarsi ad un’agenzia può fare sempre una positiva differenza.

Consiglio n.5 – Se volete vendere casa, non dimenticate di tenere pulito e ordinato l’intero immobile

Uno degli errori spesso commessi è dimenticarsi di tenere la casa sempre in ottime condizioni. Se volete essere certi di concludere l’affare, ricordate che anche l’occhio vuole la sua parte. Magari non avete molto tempo a disposizione, ma fate comunque uno sforzo. Facendo così il vostro immobile verrà apprezzato e risulterà molto più appetibile.

È questo quello che si dovrebbe fare e non fare quando si desidera vendere casa, non è così? Se volete qualche altro consiglio e avere altre informazioni sulla compravendita, continuate a seguire il nostro blog. Se l’immobile che volete vendere si trova nel nostro territorio, non esitate a chiedere il nostro supporto!

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Conviene comprare casa dal costruttore?

comprare casa dal costruttore

In questi tempi difficili anche dal punto di vista immobiliare, spesso può capitare di chiedersi cosa convenga fare e come muoversi quando si decide di investire nel mattone. Una delle domande che molte persone si pongono è questa: conviene comprare casa dal costruttore oppure no? Noi siamo qui per fornire alcune risposte utili in merito, dividendo la questione in svantaggi e vantaggi.

Gli svantaggi dell’acquisto di un immobile dal costruttore

Partiamo da quelli che sono gli svantaggi dell’acquisto di un’abitazione direttamente dall’impresa che la costruisce. L’inconveniente principale è costituito dalla possibilità di perdere i soldi versati come anticipo, in seguito all’eventuale fallimento dell’impresa o magari all’interruzione dei lavori in cantiere (per mancanza di liquidità). Quando si sceglie di comprare casa dal costruttore si potrebbe anche restare vittime di truffe immobiliari di varia natura.

Ovviamente esistono fideiussioni che tutelano gli investimenti dei compratori, ma anche queste, da un po’ di tempo a questa parte, non sempre risultano particolarmente affidabili.

Comprare casa dal costruttore: quali sono i vantaggi

Passiamo ora ai vantaggi legati al comprare casa direttamente dal costruttore. Il primo riguarda senza dubbio quello della caparra versata. Quest’ultima rientra tra gli svantaggi, ma può rivelarsi un notevole punto a favore del compratore. Perché? Fondamentalmente perché più alto è l’anticipo versato, maggiori saranno gli sconti che si potranno ottenere in seguito. Questo accade perché la liquidità in mano all’impresa può far risparmiare parecchi soldi al costruttore. Di conseguenza potrà anche proporre all’acquirente un trattamento, diciamo così, di favore.

Un altro vantaggio non di poco conto è dato dalla possibilità di personalizzare quanto più si può l’immobile che si sta per acquistare. Comprare casa dal costruttore, quando ancora sono in corso i lavori, è infatti una scelta che può permettere di diversificare il progetto a livello di impiantistica. Se il costruttore lo consentirà si potranno anche cambiare i materiali e le finiture precedentemente selezionate.

acquistare casa dal costruttore

La scelta dell’impresa fa sempre la differenza

Ad ogni modo, se si sceglie di comprare casa dal costruttore, si dovrà prima selezionare con attenzione l’impresa a cui affidarsi. Sarà bene, infatti, che la manodopera proposta sia di grande qualità. Solo così si potranno riscontrare dei veri vantaggi, arrivando ad ottimizzare al massimo spese e risultati.

È meglio comprare casa dal costruttore o affidandosi ad un agente immobiliare?

È chiaro che durante la scelta di un’abitazione ci sono numerosi aspetti da considerare. Bisogna valutare le proprie reali esigenze abitative e selezionare solo gli immobili che valgono davvero l’investimento richiesto. Si dovrà effettuare una selezione dettagliata e avvalersi di un’appropriata stima del valore dell’immobile. In tutto questo, ovviamente, il costruttore non può essere d’aiuto come un agente immobiliare. Tra l’altro bisogna dire che affidandosi ad una valida agenzia, non si rischieranno truffe o perdite di denaro.

Pertanto, affidarsi ad un professionista del settore – ed evitare di comprare casa dal costruttore – resta spesso la scelta migliore. Si rivelerà ottimale sia da un punto di vista del supporto che per quanto concerne la tutela dell’investimento. Per l’acquisto di immobili a San Cesario sul Panaro, Castelfranco Emilia e Spilamberto, non esitate a chiedere alle nostre agenzie. Vi aspettiamo!

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Acquistare la prima casa: 3 suggerimenti per voi

acquistare la prima casa

Se avete in programma di acquistare la vostra prima casa e non sapete come orientarvi in questo districato universo, non preoccupatevi: è perfettamente normale. Si tratta di un passo molto importante e per questo è indispensabile fare in modo che avvenga nella maniera più semplice possibile. Abbiamo raccolto per voi tre suggerimenti che possono davvero fare la differenza quando si è in procinto di acquistare la prima casa, e ve li illustriamo qui di seguito.

Il primo suggerimento è: date valore alle vostre necessità

Il punto di partenza siete voi. Di cosa avete più bisogno? Di un giardino? Di più stanze? Qualsiasi cosa è fondamentale e va tenuta in considerazione: solo così il risultato finale potrà soddisfare le aspettative.

Mettete in chiaro quali sono le vostre esigenze, poi trovate un buon agente che possa seguirvi e aiutarvi ad acquistare la prima casa. Durante la ricerca dell’immobile accettate anche i suoi consigli e comunicategli sempre eventuali cambiamenti o nuove necessità. Avere al vostro fianco un esperto del settore potrà permettervi inoltre di conoscere a fondo le agevolazioni di cui potrete fruire.

Il secondo suggerimento è: se desiderate acquistare la prima casa, non accontentatevi ma seguite i giusti consigli

Il vostro obiettivo è di trovare la soluzione abitativa più in grado di soddisfare le vostre esigenze. Quindi non accontentatevi. Naturalmente la ricerca potrà essere anche molto lunga, ma dovrete necessariamente armarvi di pazienza e non farvi prendere dalla fretta di trasferirvi.

Quando state per acquistare la prima casa, non rinunciate a niente se siete consapevoli di poter ottenere ciò che desiderate. Tuttavia seguite comunque i consigli di un esperto nell’ambito immobiliare. Infatti non è raro avere idee che non si possono realizzare in una determinata zona o con un determinato budget!

acquistare la prima casa

Il terzo suggerimento è: mettete la qualità al primo posto

Il terzo punto da non sottovalutare è avere la certezza che l’immobile scelto sia di qualità: i materiali devono essere qualitativi, ma anche le strutture sia esterne che interne. Nessuno vuole passare il resto della propria vita a spendere continuamente per la manutenzione. Quindi, a meno che non vogliate acquistare la prima casa prediligendo un immobile completamente da ristrutturare, mettete sempre al primo posto la qualità.

Acquistare la prima casa: le nostre conclusioni

Come avete potuto vedere, la nostra esperienza ci porta a dare valore a necessità, desideri e qualità. Ogni acquirente merita di trovare la migliore soluzione abitativa, per sé e per i suoi cari, tramutando la sua spesa in uno dei più ottimali investimenti. Vi sono piaciuti i nostri consigli e ne vorreste altri? Se avete risposto di sì, continuate a seguire il nostro blog.

Se desiderate abitare nel nostro territorio e acquistare la prima casa a Spilamberto, a Castelfranco Emilia o a San Cesario Sul Panaro, potete contare su Progetto Casa. La nostra squadra di agenti è pronta a seguirvi e a supportarvi passo dopo passo. Vi aspettiamo per accompagnarvi in ogni fase della ricerca e per proporvi le più valide soluzioni abitative. Insieme troveremo l’immobile ideale, delle giuste dimensioni e posizionato nella zona più adeguata alle vostre esigenze.

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Come funziona il mutuo per comprare casa?

mutuo per comprare casa

Tutti desiderano una casa da sogno, che sia calda e accogliente, magari in centro città oppure una villa indipendente. Per far fronte all’acquisto è possibile valutare la possibilità di richiedere un mutuo, che può essere concesso da numerose banche. Ma come funziona esattamente il mutuo per comprare casa? Qui di seguito vi indicheremo alcune linee guida e i consigli da non sottovalutare.

Cos’è il mutuo?

Prima di procedere alla richiesta, è utile sapere che un mutuo è un prestito che la banca può concedere ad un determinato richiedente. Questo prestito dovrà essere restituito a rate, seguendo un piano di pagamento ben preciso e concordato preventivamente, che può durare dai 5 anni ai 30 anni a seconda delle esigenze. Una volta concesso il mutuo per comprare casa, la banca pagherà l’importo richiesto dai venditori. Da quel momento il richiedente potrà effettuare pagamenti mensili all’istituto bancario fino ad estinguere il debito.

Rata fissa o rata variabile?

È importante considerare che le banche possono proporre la scelta tra rata fissa e rata variabile. Con la rata fissa viene subito stabilito l’importo da pagare tutti i mesi, sino all’estinzione del mutuo, che rimarrà uguale durante tutta la durata del piano di finanziamento. Le rate variabili di un mutuo per comprare casa hanno invece un importo che potrà cambiare in base al tasso d’interesse. Quindi, nel caso si verificasse un innalzamento dei tassi, la rata mensile subirà un aumento. Viceversa, se si dovesse verificare una diminuzione dei tassi d’interesse, il prezzo da pagare sarà inferiore.

La pratica del mutuo per comprare casa

Quando si richiede un mutuo occorre sapere che andranno anche pagate le spese d’istruttoria che la banca addebiterà per avviare la pratica del mutuo. Sarà necessario inoltre fare un’attenta analisi sulle polizze che la banca proporrà, come ad esempio l’assicurazione per incendio sulla casa o la polizza vita dell’intestatario. Si dovrà altresì prestare attenzione alle clausole, come quelle relative alla perdita del lavoro: se ben studiate, possono consentire di far fronte senza ulteriori difficoltà agli eventuali imprevisti.

mutuo per comprare casa

Come si richiede il mutuo per comprare casa?

Quando si desidera comprare casa, la prima cosa da fare è richiedere alla propria banca una pre-delibera. In quest’ultima l’ente creditore farà sapere quanto denaro concederà in prestito, quali saranno i tassi di interesse, le imposte, le spese di gestione, etc. In questa fase la banca potrà altresì fornire utili informazioni riguardanti gli eventuali incentivi statali di cui sarà possibile fruire con l’acquisto.

Pertanto, rivolgendovi alla banca preventivamente, potrete sapere quanto potrà concedervi in prestito e, di conseguenza, quale sarà il budget che avrete a disposizione per acquistare un immobile. A quel punto potrete cominciare un’accurata ricerca e, una volta trovata la soluzione abitativa ideale, potrete procedere con la proposta d’acquisto e poi con la richiesta effettiva del mutuo per comprare casa.

Per la zona di San Cesario sul Panaro, Castelfranco Emilia e Spilamberto, potrete contare sul team di Progetto Casa. Siamo a vostra disposizione per presentarvi le migliori soluzioni abitative della provincia di Modena e non solo. Potremo inoltre offrirvi una valida consulenza compravendite da parte di incaricati della banca o mediatori creditizi, che vi aiuteranno in ogni fase di richiesta del mutuo per comprare casa.

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Efficienza energetica: un fattore importante per chi vuole comprare casa

comprare casa

Se state pensando di comprare casa, una delle cose che dovreste valutare con attenzione è l’efficienza energetica. L’immobile che vi piace è ottimale sotto questo punto di vista? È capace di garantire comfort e, al tempo stesso, favorire la riduzione degli sprechi energetici? Con queste domande bene in mente, andiamo a vedere quali sono i dettagli da considerare.

Un elemento cruciale nel processo decisionale

Oggi come oggi siamo sempre più informati riguardo la sostenibilità e l’efficienza energetica. Abbiamo capito quanto possa essere importante ridurre gli sprechi di energia nella nostra quotidianità. Infatti si tratta di un’attitudine che ci aiuta a rispettare maggiormente l’ambiente in cui viviamo, ma anche a risparmiare e ad affrontare meglio l’aumento dei costi energetici e di riscaldamento.

Proprio per questo sono sempre più le persone che, quando vogliono comprare casa, inseriscono l’efficienza energetica tra i principali fattori da valutare durante il processo decisionale. Questa tendenza è emersa anche da recenti sondaggi, i quali vedono il 95% degli intervistati interessato a conoscere nel dettaglio la classe e l’entità dell’efficienza energetica dell’immobile da acquistare.

Qualora stiate pensando di comprare casa, dovrete sicuramente valutare con attenzione la condizione della proprietà in oggetto, anche da un punto di vista energetico. Nel corso del tempo, infatti, un immobile efficiente può garantire un consistente risparmio sulle bollette.

L’efficienza energetica da non sottovalutare quando si desidera comprare casa

In alcuni casi, l’esecuzione di alcuni interventi di efficientamento può portare ad una riduzione delle spese, che in percentuale può arrivare persino a superare il 50%. Insieme alle spese si riducono anche le emissioni dannose per l’ambiente. Proprio per questa ragione, ultimamente, si parla anche di una nuova Direttiva UE sull’efficienza energetica degli immobili. L’idea è quella di spingere verso la riqualificazione degli edifici con classe energetica più bassa entro il 2033. Tale intervento potrà rivelarsi necessario anche per vendere casa o affittare ad altri la propria abitazione.

In questo momento non è obbligatorio per i proprietari eseguire determinati interventi o vendere solo immobili super efficienti da un punto di vista energetico. Ecco perché è la persona che vuole comprare casa, con il supporto degli agenti immobiliari e di altri professionisti, che deve valutare l’efficienza dell’immobile che vorrebbe acquistare.

efficienza energetica - comprare casa

Comprare casa: quali elementi valutare

La prima cosa da fare è chiaramente visionare i documenti dell’immobile. Sarà utile anche verificare accuratamente le condizioni di:

  • Isolamento termico della casa e del tetto,
  • Infissi,
  • Impianti di riscaldamento.

Può aumentare l’efficienza energetica, così come il valore della proprietà, la presenza di:

  • Caldaie a condensazione o termocamini.
  • Impianti solari termici, per l’acqua calda e il riscaldamento.
  • Nuovi infissi.
  • Tetto fotovoltaico con sistema di accumulo.

Valutando tutti questi elementi e visionando con attenzione i documenti, avvalendosi del supporto degli agenti immobiliari e dei professionisti del settore, sicuramente si potrà fare la scelta più giusta. Per comprare casa nel territorio di Spilamberto, San Cesario sul Panaro e Castelfranco Emilia, potete chiedere il supporto di Progetto Casa. Vi aiuteremo a valutare ogni dettaglio e a trovare l’immobile ideale dal punto di vista energetico e non solo.

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Quanto “costa” comprare casa?

acquistare casa

Quando arriva il momento di acquistare un immobile, la prima cosa che farete sarà informarvi sul costo dell’abitazione che vi interessa e sulla quale vorreste fare un investimento. Questo non è che il primo passo che dovrete fare per definire in maniera più corretta possibile il reale budget necessario per comprare casa. Quali sono gli altri fattori da considerare?

La valutazione dei costi

La prima voce di spesa di cui tenere conto è appunto il costo d’acquisto, comprensivo però di spese notarili, imposte per la registrazione, imposte di registro e di bollo, tasse alla pubblica amministrazione e IVA. Dopo aver sommato le relative cifre, dovrete inoltre considerare il costo del mutuo.

Per capire ancora meglio quale sarà il budget necessario per comprare casa, il consiglio è quello di richiedere alla banca una pre-delibera. Quest’ultima è una sorta di stima proposta dall’ente creditore. In pratica, grazie ad essa potrete sapere quanto denaro potrete ottenere in prestito. Naturalmente anche il costo del mutuo ha diverse voci di spesa: imposte, spese di incasso rata, spese di gestione, estinzione anticipata del mutuo, etc.

Rivolgendovi alla banca per sapere quale cifra potrete ottenere, potrete quindi comprendere quali saranno gli oneri aggiuntivi. Questo vi permetterà di capire quanto andrete effettivamente a spendere (nel corso degli anni) per comprare casa.

Comprare casa: le spese di mantenimento

Le spese per mantenere bene il vostro investimento sono varie: bollette, ristrutturazioni straordinarie e ordinarie, spese condominiali, tasse sui rifiuti e imposte di diverso tipo. Secondo i dati Istat, il costo di mantenimento medio di una casa è di 950 euro al mese. Naturalmente questi costi non dovranno spaventarvi, ma sono da tenere in conto fin dal momento in cui si sceglie di comprare casa.

Per tutte queste ragioni, soprattutto quando si acquista la prima abitazione, è consigliabile evitare di investire in un immobile troppo datato che necessita di importanti lavori di manutenzione. In questo caso, infatti, le spese saranno alte, soprattutto nei primi anni.

calcolo-budget-per-comprare-casa

L’importanza del supporto dei professionisti del settore

Sicuramente un agente immobiliare non può fare dei miracoli, ma di certo può presentare a chi vuole acquistare casa un’ampia scelta di soluzioni di qualità. Presenterà nel dettaglio il bene su cui ricade l’interesse, fornendo tutte le informazioni a riguardo. Il suo supporto consentirà quindi di fare una scelta ponderata e di comprare casa, prediligendo un immobile adatto a soddisfare le più specifiche esigenze.

Affidarsi a questo tipo di professionista è fondamentale per quanto riguarda le spese. L’agente immobiliare definirà chiaramente il valore dell’immobile in oggetto e consentirà al cliente di fare la proposta d’acquisto più adeguata. Questo significherà non dover pagare di più di quanto necessario e, conseguentemente, anche di poter risparmiare il più possibile.

Desiderate comprare casa? Chiedete a noi

Il team di Progetto Casa è a vostra disposizione per presentarvi le migliori soluzioni abitative della provincia di Modena e non solo. Garantiamo professionalità, trasparenza e qualità a tutti coloro che sono in cerca di beni immobiliari eccellenti sotto ogni punto di vista. Vi aspettiamo nelle nostre sedi di San Cesario sul Panaro, Castelfranco Emilia e Spilamberto per aiutarvi a comprare casa al miglior prezzo e senza mai mettere da parte la qualità.20

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L’importanza della proposta d’acquisto

proposta d'acquisto - ricerca casa

Quando trovate la casa ideale e siete intenzionati a fare un’offerta per acquistarla, vi viene richiesto di sottoscrivere una proposta d’acquisto. Di cosa si tratta esattamente? Quali sono le sue principali caratteristiche, quando si può ritenere valida e come potete tutelarvi al massimo da eventuali imprevisti e problematiche? Questo è il tema che affronteremo oggi: ci sono alcuni dettagli che dovreste assolutamente conoscere se desiderate comprare un immobile.

Le principali caratteristiche di questo documento

La proposta d’acquisto è una sorta di contratto che include al suo interno una dichiarazione in cui l’acquirente afferma di voler acquistare un determinato bene immobile ad un determinato prezzo. In genere si presenta come un modulo prestampato che l’agenzia immobiliare compila insieme al cliente. Le informazioni da indicare al suo interno sono le seguenti:

  • Dati personali di venditore, acquirente e agenzia.
  • Dati e dichiarazioni relative (conformità, agibilità, eventuali spese condominiali, etc.).
  • Entità dell’offerta in denaro.
  • Entità della caparra e condizioni di pagamento dell’immobile e dell’atto notarile.
  • Durata della proposta.
  • Compenso di mediazione dovuto all’agenzia.
  • Accordi per la restituzione della caparra.

La proposta d’acquisto viene accompagnata dal versamento di una somma di denaro, denominato “caparra”. Se l’acquirente deve richiedere un mutuo per l’acquisto, può inserire nel documento una clausola sospensiva a propria tutela. In questa verrà specificato che se non riuscirà ad ottenere il prestito, il documento inviato potrà ritenersi nullo. Con il supporto del notaio e dell’agenzia immobiliare si potrà scegliere se e quali clausole aggiuntive inserire per assicurarsi una maggiore tutela.

Cosa succede dopo la consegna della proposta d’acquisto al venditore?

La proposta d’acquisto deve avere una data di scadenza entro il quale deve essere accettata o rifiutata dal venditore. Nel caso in cui non venga rispettata la scadenza, la proposta non avrà più valore. Pertanto, il potenziale acquirente risulterà libero da ogni vincolo e potrà recuperare anche la caparra precedentemente versata. Qualora il venditore accettasse la proposta, quest’ultima si convertirà automaticamente in un contratto preliminare.

cucina casa nuova - proposta d'acquisto

È possibile che il proprietario venda ad altri dopo aver firmato la proposta?

Non può farlo, ma purtroppo è possibile che questo accada prima del rogito. In questa eventualità l’acquirente potrà procedere per vie legali e sarà il giudice a quantificare il risarcimento spettante alla parte lesa. Proprio perché questa situazione potrebbe presentarsi, per una maggiore tutela è sempre consigliabile far trascrivere da un notaio la proposta d’acquisto nei Registri Immobiliari, secondo i termini di legge. Il notaio incaricato dovrà riceverla, autenticarla e trascriverla entro 30 giorni dalla stipula. Solamente in questo modo il compratore avrà la sicurezza di poter ottenere l’immobile.

La proposta d’acquisto: un passaggio importante

Come avrete compreso, la proposta d’acquisto è un documento da non sottovalutare: va compilata con estrema attenzione e con il supporto di un professionista. Noi di Progetto Casa, infatti, seguiamo i nostri clienti passo dopo passo e li tuteliamo come meritano. Per l’acquisto di immobili nella zona di Castelfranco Emilia, Spilamberto e San Cesario sul Panaro, affidatevi pure a noi. Vi aspettiamo per aiutarvi a trovare l’immobile più adatto alle vostre esigenze.

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Il mutuo: cosa c’è da sapere se si desidera comprare casa

acquistare-casa

Tra le informazioni che si dovrebbero conoscere, quando si decide di comprare casa, ci sono quelle legate al mutuo. Questo è un argomento che suscita diversi interrogativi che cercheremo di risolvere proprio con questo articolo. Andiamo a vedere cosa dovreste sapere a riguardo.

Il mutuo: cosa c’è da sapere se si desidera comprare casa

Innanzitutto è bene partire dalla definizione di mutuo. Quando si richiede, quello che desideriamo è il prestito di una determinata somma di denaro da parte della banca. Quest’ultima può concederlo dopo aver verificato e constatato una serie di requisiti. La somma prestata dovrà essere restituita con l’aggiunta di una percentuale di interessi.

Il mutuo può essere richiesto allo scopo di avere a disposizione denaro sufficiente per comprare casa. Pertanto, dopo aver trovato l’abitazione ideale sarà necessario recarsi in banca e richiedere la redazione di una pre-delibera. Questo è un documento nel quale la banca comunicherà la somma che può prestarvi, senza vincoli o obblighi relativi alla richiesta di prestito.

Il costo globale del mutuo

Per ottenere la somma desiderata e poter comprare casa, si dovranno sostenere dei costi aggiuntivi riguardanti:

  • Gli interessi (percentuale che viene calcolata sul prestito e che la banca trattiene come sorta di riconoscimento).
  • L’istruttoria.
  • Le polizze di assicurazione.
  • Commissioni varie a carico del richiedente.

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Cos’altro sapere sul mutuo: le garanzie

Prima di concedervi la somma di denaro necessaria per comprare casa, la banca vorrà delle garanzie a propria tutela. Generalmente, infatti, un mutuo dev’essere restituito nel giro di un determinato numero di anni. In questo lasso di tempo potrebbero verificarsi degli imprevisti che non permetteranno di saldare le rate prestabilite.

L’ipoteca, comunemente nota come diritto reale di garanzia, è ciò che comunemente viene richiesto dalla banca: nel caso di mancato pagamento, la casa verrà messa all’asta. La banca potrà richiedere altresì delle polizze assicurative oppure la firma di uno o più parenti della persona che vuole comprare casa. Le firme sono obbligatorie nella maggior parte dei casi e vengono richieste a garanzia, appunto, del mutuo. In caso di omesso versamento delle rate, spetterà al cosiddetto fideiussore (la persona che ha firmato) provvedere al pagamento.

Comprare casa in provincia di Modena: il supporto di Progetto Casa

Chi desidera acquistare casa in provincia di Modena può richiedere il supporto di Progetto Casa. Il nostro team di agenti potrà aiutarvi a trovare la migliore soluzione abitativa e anche a richiedere il mutuo. Infatti, oltre alla ricerca degli immobili proponiamo un professionale servizio di consulenza per la compravendita con incaricati della banca o mediatori creditizi per la gestione delle richieste di mutuo. I nostri esperti potranno fornirvi risposte esaustive e risolvere ogni dubbio, ma soprattutto aiutarvi a richiedere il mutuo approfittando delle migliori condizioni.

Comprare casa in provincia di Modena è più facile con il supporto di Progetto Casa. Non esitate a contattarci e/o a venirci a trovare nelle nostre sedi di Castelfranco Emilia, San Cesario sul Panaro e Spilamberto. Vi aspettiamo dal lunedì al venerdì dalle 9.30 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30, e il sabato dalle 9.30 alle 13.00.

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Acquistare casa, le agevolazioni per gli under 36 nel 2022

agevolazioni-prima-casa

Se siete giovani residenti in Italia, avete meno di 36 anni e volete costruire la vostra indipendenza comprando la vostra prima abitazione, questo è il momento perfetto. Lo scorso anno è stato approvato il Decreto Sostegni Bis, il quale offre importanti agevolazioni per i giovani che desiderano acquistare casa. Vediamo in questa guida di cosa si tratta esattamente e quali sono i benefici da non sottovalutare.

Acquistare casa nel 2022

Sappiamo bene quanto possa essere difficoltoso per i giovani costruire la propria indipendenza e autonomia, specie in un contesto economico come quello italiano negli ultimi tempi. Nella nostra penisola, infatti, il mercato del lavoro offre soluzioni sempre più precarie e la pandemia non ha di certo aiutato. Pertanto, la fiducia di moltissimi ragazzi nei confronti del proprio futuro lavorativo è diventata molto vacillante. Questo ha portato tanti giovani a scegliere di restare a casa con le proprie famiglie, invece che acquistare casa e vivere in maniera indipendente.

Per incentivare l’acquisto di immobili, il Governo italiano ha ben pensato di introdurre interessanti agevolazioni. In passato erano già disponibili incentivi per l’acquisto della prima casa, ma con il Decreto Sostegni Bis sono aumentati i benefici per gli under 36.

Le novità apportate dal Decreto Sostegni Bis

Come spiegato in un precedente articolo, gli under 36 che decidono di acquistare casa potranno per prima cosa avvalersi di una garanzia statale per l’80% del valore dell’immobile. Potranno altresì godere di importanti vantaggi fiscali:

  • Esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, per un risparmio totale di circa mille euro sull’acquisto di un immobile.
  • Per coloro che acquistano la prima abitazione direttamente dall’impresa costruttrice è previsto un credito d’imposta sull’IVA pari al 4%. Questo credito di imposta si potrà recuperare direttamente in fase di dichiarazione dei redditi. In alternativa si potrà richiedere uno sconto di pari importo sui versamenti delle imposte eventualmente dovute.

Per poter accedere a queste agevolazioni utili a chi vuole acquistare casa, però, è necessario non solo non aver compiuto 36 anni: bisogna anche avere un ISEE inferiore ai 40.000 euro. È comunque previsto il Fondo di Garanzia Prima Casa anche per gli over 36, sempre allo scopo di sostenere i giovani che intendono richiedere un mutuo. Naturalmente, in questo caso i requisiti e i benefici sono diversi.

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Fino a quando si può fruire delle agevolazioni previste dal Decreto Sostegni Bis?

Le agevolazioni per gli under 36 erano valide fino al 30 giugno 2022, ma la loro validità è stata prorogata fino al 31 dicembre 2022 grazie alla nuova Legge di Bilancio. Pertanto, è ancora un buon momento per acquistare casa in qualunque parte d’Italia.

Acquistare casa: le proposte delle nostre agenzie

Abitare nel nostro territorio è una scelta perfetta anche per i giovani. Infatti, grazie all’attuale sviluppo industriale della zona, stanno anche aumentando i posti di lavoro. Pertanto, se state pensando di acquistare casa a Spilamberto, Castelfranco Emilia e San Cesario Sul Panaro, avete avuto proprio una buona idea. La nostra squadra di agenti vi aspetta per accompagnarvi in ogni fase della ricerca, fino ad arrivare alla firma del contratto di compravendita.