Tutti desiderano una casa da sogno, che sia calda e accogliente, magari in centro città oppure una villa indipendente. Per far fronte all’acquisto è possibile valutare la possibilità di richiedere un mutuo, che può essere concesso da numerose banche. Ma come funziona esattamente il mutuo per comprare casa? Qui di seguito vi indicheremo alcune linee guida e i consigli da non sottovalutare.
Cos’è il mutuo?
Prima di procedere alla richiesta, è utile sapere che un mutuo è un prestito che la banca può concedere ad un determinato richiedente. Questo prestito dovrà essere restituito a rate, seguendo un piano di pagamento ben preciso e concordato preventivamente, che può durare dai 5 anni ai 30 anni a seconda delle esigenze. Una volta concesso il mutuo per comprare casa, la banca pagherà l’importo richiesto dai venditori. Da quel momento il richiedente potrà effettuare pagamenti mensili all’istituto bancario fino ad estinguere il debito.
Rata fissa o rata variabile?
È importante considerare che le banche possono proporre la scelta tra rata fissa e rata variabile. Con la rata fissa viene subito stabilito l’importo da pagare tutti i mesi, sino all’estinzione del mutuo, che rimarrà uguale durante tutta la durata del piano di finanziamento. Le rate variabili di un mutuo per comprare casa hanno invece un importo che potrà cambiare in base al tasso d’interesse. Quindi, nel caso si verificasse un innalzamento dei tassi, la rata mensile subirà un aumento. Viceversa, se si dovesse verificare una diminuzione dei tassi d’interesse, il prezzo da pagare sarà inferiore.
La pratica del mutuo per comprare casa
Quando si richiede un mutuo occorre sapere che andranno anche pagate le spese d’istruttoria che la banca addebiterà per avviare la pratica del mutuo. Sarà necessario inoltre fare un’attenta analisi sulle polizze che la banca proporrà, come ad esempio l’assicurazione per incendio sulla casa o la polizza vita dell’intestatario. Si dovrà altresì prestare attenzione alle clausole, come quelle relative alla perdita del lavoro: se ben studiate, possono consentire di far fronte senza ulteriori difficoltà agli eventuali imprevisti.
Come si richiede il mutuo per comprare casa?
Quando si desidera comprare casa, la prima cosa da fare è richiedere alla propria banca una pre-delibera. In quest’ultima l’ente creditore farà sapere quanto denaro concederà in prestito, quali saranno i tassi di interesse, le imposte, le spese di gestione, etc. In questa fase la banca potrà altresì fornire utili informazioni riguardanti gli eventuali incentivi statali di cui sarà possibile fruire con l’acquisto.
Pertanto, rivolgendovi alla banca preventivamente, potrete sapere quanto potrà concedervi in prestito e, di conseguenza, quale sarà il budget che avrete a disposizione per acquistare un immobile. A quel punto potrete cominciare un’accurata ricerca e, una volta trovata la soluzione abitativa ideale, potrete procedere con la proposta d’acquisto e poi con la richiesta effettiva del mutuo per comprare casa.
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