Chiunque si sia trovato nella posizione di dover acquistare o vendere una casa, si è inevitabilmente posto un quesito: che cosa si intende per rogito notarile? In questa breve guida cercheremo di dissipare i vostri dubbi e di far luce sulle principali informazioni da conoscere.
Cos’è il rogito?
Il rogito notarile è un atto pubblico e formale mediante il quale viene trasferita la proprietà di un immobile. Il notaio è la persona che si occupa di redigere e far sottoscrivere l’atto, convocando davanti a sé le parti (acquirente e venditore). Durante l’incontro legge a voce alta il contratto di compravendita nella sua interezza, spiegandone i punti fondamentali qualora una delle parti lo richiedesse.
Il notaio si occupa altresì di controllare la regolarità della documentazione e di apporre la propria firma su ogni foglio, dopo aver invitato le parti a fare altrettanto. L’atto si perfeziona nel momento in cui il notaio registra il contratto di rogito.
Questo documento ha quindi la finalità di attestare la regolarità della transazione: senza questo atto il passaggio di proprietà dell’immobile sarebbe nullo. Sarà poi il notaio, una volta stipulato il rogito notarile, a depositare una copia dell’atto presso la Conservatoria dei registri immobiliari. Il deposito dovrà avvenire non oltre il ventottesimo giorno dalla sottoscrizione dello stesso. Successivamente sarà possibile procedere alla trascrizione del passaggio di proprietà.
Quanto costa il rogito notarile?
Innanzitutto è bene precisare che i costi del rogito vengono interamente pagati dall’acquirente dell’immobile. Chi acquista sostiene tutte le spese notarili relative all’atto di compravendita e del mutuo, direttamente proporzionali al valore del bene e a quello dell’ipoteca a garanzia del mutuo. A ciò si devono aggiungere le imposte per la compravendita dell’immobile e le spese per l’attività professionale del notaio.
Quanto tempo passa dal rogito alla consegna della casa?
La consegna delle chiavi dell’immobile potrebbe avvenire nel momento successivo alla stipula del rogito notarile, essendo questa la circostanza in cui – almeno sulla carta – avviene il passaggio di proprietà. Tuttavia, nella realtà dei casi la consegna della casa avviene, in maniera formale, una volta effettuati il deposito dell’atto presso la Conservatoria dei registri immobiliari e la successiva trascrizione. Pertanto, dalla firma del rogito all’effettiva consegna della casa, solitamente passa almeno un mese. Questo periodo di attesa può chiaramente aumentare un po’ nell’eventualità in cui il deposito dell’atto venga eseguito prima dei periodi di festività.
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