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Quali documenti servono per vendere la casa?

Come ben sapete, noi di Progetto Casa vi aiutiamo a comprare immobili, ma anche a venderli. Oltre a questo, ci piace dare alcuni consigli attraverso il nostro blog, portando alla luce alcuni dettagli che si dovrebbero sempre conoscere prima di procedere con l’acquisto o la vendita di un immobile. Con questi presupposti, oggi rispondiamo ad una domanda che ci fanno moltissimi dei nostri clienti… Quali documenti servono per vendere la casa?

Se state per vendere la vostra casa, certamente questo è un quesito al quale volete trovare risposta. Dovete sapere che sono necessari una serie di documenti, da presentare appunto prima e durante la vendita. In particolare, si possono distinguere i documenti relativi all’immobile e quelli del proprietario. Qui di seguito potrete vedere nello specifico quali sono.

L’attestato di prestazione Energetica (Ape)

Tra i documenti necessari relativi all’immobile c’è l’Ape, ovvero il documento che descrive la classe energetica della casa. Questo documento è obbligatorio per la vendita e la sua mancanza comporta persino l’impossibilità di fare pubblicità all’immobile (sia cartacea che sul web).

Il certificato di agibilità

Se vi state chiedendo quali documenti servono per vendere la casa, questo è di certo uno dei più importanti. Il certificato di agibilità attesta che l’immobile rispetta degli specifici standard igienici, sanitari e di sicurezza. Per ottenere questo attestato potranno rivelarsi necessari interventi come la prosciugatura dei muri o che mirano ad aumentare la salubrità degli ambienti o ad eliminare le eventuali barriere architettoniche.

Il suddetto certificato, pur essendo una forma fondamentale di garanzia per chi acquista la casa, non è un documento obbligatorio per la vendita, ma la sua assenza rappresenta comunque un inadempimento da parte del venditore.

La visura e la planimetria catastale

Quali documenti servono per vendere la casa? Di certo è doveroso munirsi della visura catastale. Con questo termine si va ad indicare un documento contenente i dati identificativi e tutte le caratteristiche dell’immobile, nonché i dati dell’intestatario.

La planimetria catastale è invece il disegno in scala della casa, che riporta alcune informazioni importanti come l’altezza, la lunghezza, la larghezza, le pertinenze e altro. Entrambi i documenti sono fondamentali ai fini della vendita.

Altri documenti relativi all’immobile

Rientrano nella lista dei documenti necessari e relativi all’immobile anche il certificato di destinazione urbanistica, l’atto di provenienza, l’eventuale regolamento del condominio e la copia del contratto di mutuo. Inoltre, al fine di aumentare il valore dell’immobile può essere opportuno consegnare anche le certificazioni correlate alla conformità degli impianti, pur se si tratta di documenti non obbligatori ai fini della vendita.

I documenti del venditore

Infine, è chiaro che serviranno i documenti contenenti tutti i dati anagrafici del proprietario. Tra questi troviamo il codice fiscale, la carta d’identità, il certificato di residenza, il certificato di stato civile o l’estratto dell’atto del matrimonio, e l’estratto di nascita. Ognuno di questi dettagli è fondamentale per attestare la proprietà del venditore o la presenza di altri soggetti che vantano diritti sulla casa.

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